Оформление покупки квартиры по новым правилам

С января 2016 года Закон Украины "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений" работает в новой редакции. Нововведения законодательства в первую очередь расширили круг лиц, занимающихся утверждением прав собственности на жилые и нежилые помещения.

---

Документы для оформления

---

При сделке нотариусу предоставляются документы для оформления покупки недвижимости.

От продавца:

• Паспорт и идентификационный код;
• Правоустанавливающий документ на объект продажи (договор дарения, купли-продажи, завещание и т.д.);
• Справка из БТИ о регистрации права собственности;
• Справки из ЖЭКа об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и о прописанных лицах (Форма №3);
• Справка об отсутствии задолженности за оплату налога на имущество;
• Согласие второго супруга, если жильё находится в совместной собственности;
• Справки об отсутствии запретов на продажу и ареста имущества (запрашивает нотариус);
• Свидетельство о браке или о расторжении брака.

От покупателя:

• Паспорт и идентификационный код;
• Свидетельство о браке или расторжении брака.

По новым правилам регистрация права собственности при приобретении недвижимости осуществляется без материалов технической инвентаризации. Техник из БТИ не проверяет квартиру на отсутствие незаконных перепланировок, таким образом, ответственность за их наличие переходит на покупателя.

Вы можете обратиться на сайт по недвижимости DOM.RIA. Там можно найти объявления о проверенных квартирах, которые осмотрены инспектором и запечатлены в панорамных фотографиях с углом обзора в 360 градусов. Информация на сайте постоянно обновляется и актуальна для всех регионов Украины.

---

Как оформить покупку недвижимости

---

При правильном оформлении покупки недвижимостиособое внимание уделяется проверке юридической чистоты. Она включает следующие действия, позволяющие обезопасить приобретателя.

• Убедиться, что квартира находится в собственности продавца. Кроме проверки паспорта и свидетельства о госрегистрации советуем изучить справку о переходе права собственности на объект продажи.
• Удостовериться, что на момент отчуждения в помещении никто не зарегистрирован. В этом поможет справка из ЖЭКа с полной историей регистрации.
• Грамотное документальное обеспечение покупки. Основой его является договор купли-продажи. В Гражданском Кодексе Украины прописана обязательная письменная форма этого соглашения и его удостоверение нотариусом.

Существенные условия договора без указания которых, он считается незаключенным:

• Предмет – точный адрес продаваемой квартиры с этажом, количество комнат, площадь;
• Цена.

• 

Рекомендуем также прописать в договоре:

• дату подписания
• полное наименование его сторон (фамилию имя отчество физических лиц либо полное наименование организации, её адрес и номер свидетельства о госрегистрации);
• реквизиты документа, которым подтверждается право собственности продавца;
• соглашение о том, каким образом между сторонами распределяются расходы на оформление сделки.

---

Где оформить покупку квартиры

---

По новым правилам сделать это можно, написав соответствующее заявление:

• У государственного регистратора (работники государственной регистрационной службы);
• У аккредитованных субъектов (на практике пока отсутствуют);
• У нотариуса.

Порядок оформления недвижимости в собственность при покупкестал значительно удобней для покупателя, так как избавляет его от необходимости похода к государственному регистратору. Нотариус при удостоверении договора купли-продажи входит в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и регистрирует объект за новым хозяином.

В соответствии с нововведениями законодательства предусмотрена исключительно электронная форма ведения реестра. Выписка из государственного реестра прав теперь печатается на обычном листе формата А4 без удостоверения печатью или подписью. Выдача выписки стоит 34 гривны. Проверить свою регистрацию можно на сайте http://rrpdoc.informjust.ua/.

Новый порядок оформления покупки недвижимости стоит от 0,1 размера минимальной заработной платы (срок ожидания – 5 дней) до 5 мин. зарплат (2 часа).

Отказ в регистрации возможен в случае:

• Заявление подано ненадлежащим лицом (если обращение подаётся не собственником, лицо должно иметь нотариально удостоверенную доверенность);
• Недостаточно документов либо они не соответствуют установленным законодательством требованиям;
• На недвижимость зарегистрированы обременения (например, арест).

---

Оформление первичного жилья

---

По новым правилам государственный регистратор также наделен правом выдавать свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество. Раньше этим занимались местные органы власти. Для получениясвидетельства при регистрации квартиры в новостройке кроме прочих документов покупатель предоставляет:

• Техпаспорт;
• Документ, подтверждающий приём в эксплуатацию объекта долевого строительства;
• Передаточный акт, который подписывается застройщиком и дольщиком;
• Договор с застройщиком;
• Документ, подтверждающий присвоенный адрес.

Занося сведения в реестр, объекту недвижимости присваивается новый уникальный номер.

При приобретении квартиры в ипотеку регистрируется лишь право пользования и без согласия банка распоряжаться ею заёмщик не вправе.Жильё остаётся у банка в залоге до полного погашения кредита.

Перед тем как оформить покупку недвижимости в ипотеку покупатель должен получитьследующие документы:

• Свидетельство о регистрации обременения;
• Оценку специалистом рыночной стоимости жилья;
• Соглашение о страховании квартиры (обязательно не во всех банках).

После погашения суммы займа и процентов жилое помещение автоматически переходит в собственность покупателя.