Новость - События - Оформление покупки квартиры по новым правилам
С января 2016 года Закон Украины "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений" работает в новой редакции. Нововведения законодательства в первую очередь расширили круг лиц, занимающихся утверждением прав собственности на жилые и нежилые помещения.
Документы для оформления
При сделке нотариусу предоставляются документы для оформления покупки недвижимости.
По новым правилам регистрация права собственности при приобретении недвижимости осуществляется без материалов технической инвентаризации. Техник из БТИ не проверяет квартиру на отсутствие незаконных перепланировок, таким образом, ответственность за их наличие переходит на покупателя.
Вы можете обратиться на сайт по недвижимости DOM.RIA. Там можно найти объявления о проверенных квартирах, которые осмотрены инспектором и запечатлены в панорамных фотографиях с углом обзора в 360 градусов. Информация на сайте постоянно обновляется и актуальна для всех регионов Украины.
Как оформить покупку недвижимости
При правильном оформлении покупки недвижимостиособое внимание уделяется проверке юридической чистоты. Она включает следующие действия, позволяющие обезопасить приобретателя.
Существенные условия договора без указания которых, он считается незаключенным:
Где оформить покупку квартиры
По новым правилам сделать это можно, написав соответствующее заявление:
Порядок оформления недвижимости в собственность при покупкестал значительно удобней для покупателя, так как избавляет его от необходимости похода к государственному регистратору. Нотариус при удостоверении договора купли-продажи входит в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и регистрирует объект за новым хозяином.
В соответствии с нововведениями законодательства предусмотрена исключительно электронная форма ведения реестра. Выписка из государственного реестра прав теперь печатается на обычном листе формата А4 без удостоверения печатью или подписью. Выдача выписки стоит 34 гривны. Проверить свою регистрацию можно на сайте http://rrpdoc.informjust.ua/.
Новый порядок оформления покупки недвижимости стоит от 0,1 размера минимальной заработной платы (срок ожидания – 5 дней) до 5 мин. зарплат (2 часа).
Оформление первичного жилья
По новым правилам государственный регистратор также наделен правом выдавать свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество. Раньше этим занимались местные органы власти. Для получениясвидетельства при регистрации квартиры в новостройке кроме прочих документов покупатель предоставляет:
Занося сведения в реестр, объекту недвижимости присваивается новый уникальный номер.
При приобретении квартиры в ипотеку регистрируется лишь право пользования и без согласия банка распоряжаться ею заёмщик не вправе.Жильё остаётся у банка в залоге до полного погашения кредита.
Перед тем как оформить покупку недвижимости в ипотеку покупатель должен получитьследующие документы:
После погашения суммы займа и процентов жилое помещение автоматически переходит в собственность покупателя.